إشهار صحف الدعاوى وقيدها بكل ايضاح مبسط الفقيه القانونى المستشار .د / أحمد ابو المعاطى جمعة المحامى بالنقض

اعداد الفقيه القانونى

 المستشار .د / أحمد ابو المعاطى جمعة 

المحامى بالنقض والمحكمة الدستورية العليا 

 اشهار صحف الدعاوي وقيدها 

نفرق فيه بين:- 

   ومناقشة مرتبطة

        اولا◽ المعلومة◽

1_ دعاوي صحة التعاقد المتعلقة بعقار ايا كان القانون الذي يخضع له ذلك العقار

 2_ وبين الدعاوي الاخري المتعلقة بحق عيني عقاري 

وهذه الاخيرة نفرق فيها بين :-

    ( أ ) العقارات الخاضعة لاحكام قانون الشهر

   العقاري

   (ب)وتلك التي تخضع لقانون السجل العيني 

 3-  وبين الدعاوي الشخصية المتعلقة بعقار خاضع للقانونين معا

                      ➖ ➖ 1 ➖ ➖ 

بادئا  فالشهر يكون  واجبا لجميع صحف دعاوى الصحة والنفاذ المتعلقة بعقار 

وهذا الالزام قرره المشرع في نص المادة 65/ 3 و103 /3 و126 مكرر من ق المرافعات مرافعات 

كشرط لقبول الدعوي. وهو شرط متعلق بالنظام العام لتعلقه بإجراءات التقاضي التي هي من النظام العام 

 والامر كذلك بالنسبة لصحيفة الدعوى المتعلقة بالبيانات المقيدة بالسجل العيني

                           ➖➖ (2)➖➖

أما إذا انصب النزاع على طلب فسخ عقد بيع عرفي  متعلق بعقار ( اي لم يتم اشهاره بالشهر العقارى او قيده بالسجل العيني )  اوبطلب ابطاله او بطلانه لاي سبب او بعدم الاعتداد به فلا محل لشهر صحيفة دعواه

                    ذلك ان 

المشرع إنما أوجب الـتأشير بالدعاوى التى ترفع بشان البيانات المدرجة فى السجل وأن أي دعوى لا يكون من شأن الحكم الصادر فيها المساس بحجية البيانات الواردة بصحيفة الوحدة العقارية بالسجل العيني، أو تم شهره طبقاً لقانون  الشهر، لا وجه للتأشير بها في ايهما، إذ ليس من شأن الفصل في الدعوى سلباً أو إيجاباً اي مساس بحجية تلك البيانات ,"" وعليه فإذا ما انصب النزاع على فسخ عقد بيع عرفي فلا محل لشهر عريضة دعواه إذ ليس هناك مساس بالبيانات الواردة فى السجل 

في ذلك يراجع (( الطعن 13967 لسنة 76 ق جلسة 15 / 3 / 2015 ))

وكذلك الحال  ان كان ثمة تدخل في خصومة دعوى بصحة ونفاذ عقد البيع  وطلب المتدخل الحكم بجصورية العقد محل الدعوي فلا  يخضوع طلبه للقيد الوارد بالمواد 65/3 ، 103/3 ، 126 مكرر من قانون المرافعات

 في ذلك يراجع ((الطعن رقم 6866 لسنة 65 ق جلسة 13/5/2007))

وجاء في حيثياته 

1- لا يكون هناك محل لاعمال هذا القيد على رفع الدعوى اذا كان المطروح فيها على المحكمة طلب اخر غير صحة التعاقد ولو اقتضى الامر للفصل فيه التعرض لصحة العقد كمسألة اولية يجب على المحكمة الفصل فيها قبل الفصل فى الطلب المطروح عليها 

2- لما كان ما تقدم وكان طلب الخصم المتدخل فى الدعوى هو صورية العقد المؤرخ 1/8/1993 ومن ثم فانه لا يخضع للقيد الوارد فى المواد 65/3 ، 103/3 ، 126 مكرر من قانون المرافعات واذ التزم الحكم المطعون فيه هذا النظر والغى حكم اول درجة بعدم قبول تدخل المطعون ضده الاول لعدم تسجيل صحيفته فانه يكون قد اصاب صحيح القانون""

                       ➖➖ 3 ➖➖   

الخلاصة 

 فيما عدا صحف دعاوي صحة ونفاذ عقد البيع العقاري 

🔸فلا يلزم اشهار او قيد صحف الدعاوي المتعلقة بحق عيني عقاري التي مدارها عقد   عرفي اذا كان الطلبات في الدعوى لن يترتب علي اجابتها اي تغيير في صحيفة الوحدة العقارية بالسجل العيني المختص 

🔸اما ان كانت الدعوي بغير صحة ونفاذ العقد ومتعلقة بعقار خاضع لنظام الشهر العقاري 

كالفسخ والصورية والبطلان وعدم الاعتداد وعدم السريان 

🔸فلا الزام باشهار الصحيفة طالما ان صاحب الشان لا يرغب. ويتحمل من ثم مخاطر تواطؤ خصومه ضده وسبقهم باشهار تصرف آخر مضاد لحقه 

💠 تحياتي يسري حسان الشنوفي 🖋 الجمعة  8-2-2019

     ثانيا.◽  المناقشة

✒س1-  بالنسبة لدعوى  ثبوت ملكية عقار ؟

  ج1- اذا كانت العين سجل عيني وجب القيد الصحيفة وتضمينها قبول التغيير في صحيفة الوحدة العقارية بالسجل وشهادة القيد والمطابقة كشرط لقبول الدعوي 

ان كانت العين شهر عقارى ♻يستحب♻. يستحب♻ اشهار صحيفتها بالشهر العقارى توطئة لاشهار الحكم الصادر في النزاع

➖➖➖➖

✒س 2- ودعاوى الفرز والتجنيب ؟  

ج2 سجل عيني تقيد الصحيفة حسب ما اراه لان اتمام القسمة وتحديد انصبة المدعي او غيره سيترتب عليه حتما التغيير في صحيفة الوحدة العقارية بالسجل 

اما في الشهر العقاري فهي جوازية ولا يترتب علي تخلف الاشهار جزاء من اي نوع. وماليش دعوة بالاحكام المخالفة وهي أحكام نقض وكثيرة

➖➖➖       

س3. ✒  طيب وبالنسبه لدعاوى التسليم هل يشترط لقبولها اشهار الصحيفه؟؟؟

 ج3-لا فالتسليم دعوي شخصية عقارية وليست عينية عقارية

➖ س4- 

   و دعوي الشفعة يا استاذنا

ج -4

في دعوي الاحقية بالشفعة يستحسن ان يشهر اعلان الرغبة فى الأخذ بالشفعة بالشهر العقارى اذا كانت العين سجل عيني 

ولكن طبعا هو اجراء غير لازم وطبعا تعلم استاذي ان التسجيل للاعلان بالرغبة {انذار الرغبة} يحول بين طرفي البيع والتحايل علي الشفعة بالبيع للغير او..... او

,🔹🔹اما في السجل العيني فانه تبعا لحكم المادة 36 من ق142 لسنة 1964 يجب قيد اعلان الرغبة . أكرر  يجب قيد اعلان الرغبة بالسجل العيني

➖➖➖